3기신도시 2차 파주운정 인천검단 의정부우정 성남신촌 남양주왕숙 사전청약 일정 분양가격 공공분양 입지분석 총정리 ​

3기신도시 2차 파주운정 인천검단 의정부우정 성남신촌 남양주왕숙 사전청약 일정 분양가격 공공분양 입지분석 총정리

 

<목차>
1. 위치 및 공급대상 알아보기
2. 파주운정 3지구 알아보기
3. 인천검단 지구 알아보기
4. 의정부 우정지구 알아보기
5. 성남신촌 2지구 알아보기
6. 남양주왕숙 2지구 알아보기
7. 3기 신도시 사전청약 분석 알아보기
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안녕하세요.
이번 시간에는 3기신도시의 공공분양 2차 사전청약에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. 이번에 진행되는 2차 사전청약에서는 공공분양이 전체 5곳이 인데요. 세대 규모가 무려 6300세대에 이르는데요. 이번 사전청약 같은 경우에는 지난 1차 때 보다 분양가는 낮추면서 공급세대는 평형이 넓은 세대수가 증가하였습니다. 이렇게 분양세대가 많은 반면에 신혼 희망타운 하고는 중복청약을 할 수 없습니다. 그래서 재당첨 제한, 전매제한, 중도금 대출, 평면도, 청약자격, 청약일정을 굳이 살펴보지 않아도 됩니다. 분양가와 입지 정도에 대해서만 살펴보도록 하겠습니다.

1. 위치 및 공급대상 알아보기

▲파주운정3 : 경기도 파주시 문발동, 다율동, 목동동, 동패동 등 일원
▲인천검단 : 인천광역시 서구 불로동, 마전동, 원당동, 당하동 일원
▲의정부우정 : 경기도 의정부시 녹양동 일원
▲성남신촌 2 : 경기도 성남시 수정구 신촌동 일원
▲남양주 왕숙2 : 경기도 남양주시 이패동, 일패동 일원

 

2. 파주운정 3지구 알아보기

GTX A 역세권의 수혜를 받는 위치에 있습니다. 파주운정 3지구 같은 경우에는 2026년에 준공 예정이며, A20(612세대), A22(642세대), A23(1012세대) 규모로 조성될 계획입니다. 면적은 84 타입이4.53억원 정도로 예상되고 있습니다. 비교 단지로는 주변에 2021년에 준공된 e편한세상운정어반프라임(1010세대) 59 타입과 비교를 해 볼 수 있습니다. 호가는 7억원~8.2억원 정도로 형성되어 있습니다. 비교가치를 84타입으로 환산해서 계산해 보게 되면, 10.4억 원에서 12.27억원 사이에서 형성되어 있습니다. 그리고 현재 주변시세와 분양 가격의 차액을 계산해보면, 5.9억 원~7.7억 원 정도가 되겠습니다.

파주운정 A20/A22/A23

 

파주운정 3지구

 

3. 인천검단 지구 알아보기

유치원, 초등학교, 중학교, 고등학교 모두 인접해 있습니다. 인천검단 지구 같은 경우에는 2025년에 준공 예정이며, 1224세대 규모로 조성될 계획입니다. 면적은 84 타입이 4.19억 원 정도로 예상되고 있습니다. 비교 단지로는 주변에 2020년에 준공된 김포센트럴헤센(700세대) 75 타입과 비교를 해 볼 수 있습니다. 호가는 5.3억원 정도로 형성되어 있습니다. 비교가치를 84타입으로 환산해서 계산해 보게 되면, 6.23억 원 정도로 평가되고 있습니다. 그리고 현재 주변시세와 분양 가격의 차액을 계산해보면, 2.04억 원 정도가 되겠습니다.

인천검단 AA21

 

인천검단지구

4. 의정부 우정지구 알아보기

중학교과 초등학교가 인접 거리에 있습니다. 의정부 우정 지구 같은 경우에는 2027년 준공 예정이며, A1(538세대), A2(463세대) 규모로 조성될 계획입니다. 면적은 59 타입이 3.34억 원 정도로 예상이 됩니다. 비교 단지로는 주변에 2000년에 준공된 녹양대림(309세대) 59 타입과 비교를 해 볼 수 있습니다. 호가는 2.5억 원에서 3억 원 사이에 형성되어 있습니다. 비교가치를 59 타입으로 환산해서 계산해 보게 되면 3.2억 원에서 3.9억 원 사이로 평가됩니다. 그리고 현재 주변시세와 분양 가격의 차액을 계산해보면, -700만 원에서 5800만 원 정도로 분석되고 있습니다.

의정부우정 A1/A2

의정부 우정지구

 

5. 성남신촌 2지구 알아보기

세곡, 강남과 인접해 있으며, 역세권과는 다소 거리가 있는 위치에 있습니다. 성남신촌 2지구 같은 경우에는 2026년에 준공 예정이며, 320세대 규모로 조성이 됩니다. 면적은 59 타입이 6.82억 원 정도로 예상이 됩니다. 비교 단지로는 주변에 2011년에 준공된 강남신동아 파밀리에(410세대) 84 타입과 비교를 해볼 수 있으며, 호가는 15.5억 원 정도로 형성되어 있습니다. 비교가치를 59 타입으로 환산해서 계산해 보게 되면 12.6억 원가량 됩니다. 그리고 현재 주변시세와 분양 가격의 차액을 계산해보면 5.81억 원 정도로 됩니다.

성남신촌 A2

성남신촌 2지구

 

6. 남양주 왕숙 2지구 알아보기

2028년 개통 예정인 9호선 및 경의중앙선 환승역의 역세권의 위치에 있습니다. 남양주 왕숙 2지구는 2027년에 준공 예정이며, A1 803세대, A3 686세대로 구성이 되어 있습니다. 84 타입 면적이 5.63억 원으로 예상되고 있습니다. 비교 단지로는 주변에 있는 2017년에 준공된 다산 아이파크(467세대)와 비교를 하게 되며, 84 타입 면적이 10.6억 원 ~ 13억 원 사이에 형성되어 있습니다. 비교가치를 따져보게 되면, 11.7억원~14.36억원 정도로 예상이 됩니다. 현재 주변시세와 분양 가격의 차액을 계산해보면 6.07억원~8.73억원 정도로 됩니다.

남양주왕숙2 A1/A3

 

남양주 왕숙2지구

 

7. 3기 신도시 사전청약 분석 알아보기

이렇게 이번 시간에는 3기 신도시의 사전청약 2차 공공분양의 입지와 주변시세, 차액에 대해서 알아보았습니다. 많은 사람들이 선호하는 곳이어서 주변 시세의 호가와 분양가의 차액이 크게 나는 곳도 있었는데요. 특히 남양주 왕숙2 지구 같은 경우에는 분양을 받게 되면, 시세차익을 크게 볼 수 있는 곳으로 예상이 되었습니다. 이런 이유는 비교 단지로 살펴보았던 다산 아이파크의 호가가 높았으며, 84 타입을 기준으로 계산을 해 보았기 때문에 그렇습니다. 만일, 성남신촌 2지구에 84 타입의 면적이 공급되었다면, 아마도 더 큰 시세차익을 보였을 것으로 생각이 드는데요. 남양주 왕숙2 지구는 GTX B와 9호선 연장 등과 같은 교통호재가 있기 때문에 충분히 그 가치를 높이 평가받고 있는 곳인데요. 그러나 시세차익에서 최대 5800만 원 정도의 낮은 가격을 보인 의정부 우정지구는 사전청약 시에 다시 한번 심사숙고해 보아야 할 것 같습니다. 만일 사전청약에 당첨되게 되면, 향후의 사전청약에는 지원이 불가능합니다.

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