오산 중흥 에듀파크 에듀하이 청약일정(10/12) 중도금대출 분양가 평면도 투자가치 분석 총정리

오산 중흥 에듀파크 에듀하이 청약일정(10/12) 중도금대출 분양가 평면도 투자가치 분석 총정리

<목차>
1. 청약자격(1순위기준) 알아보기
2. 청약일정(1순위 기준) 알아보기
3. 청약방법 알아보기
4. A9 에듀하이 분양가 및 공급규모 알아보기
5. A4 에듀파크의 분양가 및 공급규모 알아보기
6. 입지환경 알아보기
7. A9 에듀하이의 평면도 및 단지배치도
8. A4 에듀파크의 평면도 및 단지배치도
9. 주변 시세 단지 비교 알아보기
10. 투자가치 알아보기
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오산 세교 2지구 A-9 에듀하이

오산 세교 2지구 A-4 에듀파크

안녕하세요.
이번시간에는 오산 세교 2지구(A9/A4)에 있는 중흥 S클래스 에듀파크/에듀하이에 대한 분양에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 오산 세교2지구(A9/A4) 중흥 S클래스 에듀파크/에듀하이의 위치는 <경기도 오산시 오산세교2지구 A9/A4블록>에 있습니다. 오산 세교2지구 A9 중흥 에듀하이는 전체 659세대 규모에 8개동, 최고 25층으로 구성되어 있습니다. 그리고 오산 세교2지구 A4 중흥 에듀파크는 총 1245세대 규머에 12개 동, 최고 25층으로 되어 있습니다. 이번 오산 세교 2 지구에서는 전체 공급량이 1만 7000여 세대에 이르는 대규모 공급이 되겠습니다. 택지지구이기에 학교와 상업시설이 쾌적하게 정비되어 있는것이 특징입니다. 다만, 두 단지가 전부 교통 역세권하고는 다소 거리가 떨어져 있는 단점을 가지고 있습니다.

파주 운정과 인천 검단이 수도권의 서부 지역 공급을 맡고 있다면, 남쪽 지역의 공급은 이제 마무리가 되고 있는 오산세교지구와 동탄2일가 되겠습니다. 일단은 총 1904세대 규모의 많은 공급이 일어나게 되는데요. 중복청약도 가능하기에 높은 경쟁률이 예상되지만, 경쟁률에 비해서는 당첨될 확률이 높다고 볼 수 있습니다. 아무래도 에듀파크에 당첨이 된다면, 에듀하이에서는 낙첨이 되는 구조입니다. 사람들의 선호도는 에듀파크가 더 많아 보이는데요. 일단은 일반공급 84 타입 이하에 대해서 추첨제로 25%의 비중을 차지하고 있습니다. 생애최초와 특별공급 외에도 추첨제를 통해서 당첨이 가능한 방법도 있기에, 특히나 오산에 살고 계시다면 꼭 청약에 도전해 보셨으면 좋겠습니다.



1. 청약자격(1순위기준) 알아보기
▲전용면적 85㎡ 이하 : 추첨제 25% 및 가점제 75% 적용
▲2주택 이상을 소유하지 않은 경우
▲과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않은 경우
▲세대주인 경우
▲청약통장 가입 후 2년이 지난 경우이며, 예치 기준금액을 납입한 경우
▲세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
▲오산시 거주 또는 수도권(인천, 서울, 경기도)에 거주하는 만 19세 이상인 경우
▲우선 공급 대상 비율
① 오산시 거주자(1년 이상) 30%
② 경기도 거주자(6개월 이상) 20%
③ 수도권(경기도, 인천, 서울 6개월 미만) 내 거주자 50%

2. 청약일정(1순위 기준) 알아보기
▲모집공고 일정 : 10월 1일
▲청약접수 일정: 10월 13일
▲당첨자 발표 일정: 10월 22일(A4 에듀파크)/10월 25일(A9 에듀하이)
▲계약일 일정: 11월 3일~11월 22일(A4 에듀파크)/11월 5일~11월 12일(A9 에듀하이)
▲입주 예상 시점 : 2024년 10월

3. 청약방법 알아보기
청약홈에 접속해서 청약 진행을 하시면 됩니다
https://www.applyhome.co.kr/

4. A9 에듀하이 분양가 및 공급규모 알아보기
총 659세대이며, 각 면적 타입별 분양가와 세대수는 아래와 같습니다.
▲84B타입(90세대) : 3.84억
▲84A타입(361세대) : 4.05억
▲77B타입(48세대) : 3.54억
▲77A타입(160세대) : 3.64억

5. A4 에듀파크의 분양가 및 공급규모 알아보기
총 1245세대이며, 각 면적 타입별 세대수와 분양 가격은 아래와 같습니다.
▲84B타입(92세대) : 4.05억
▲84A타입(282세대) : 4.15억
▲72B타입(162세대) : 3.55억
▲72A타입(225세대) : 3.65억
▲59C타입(114세대) : 3.13억
▲59B타입(92세대) : 3.10억
▲59A타입(278세대) : 3.23억

6. 입지환경 알아보기

7. A9 에듀하이의 평면도 및 단지배치도

A9 에듀하이 조감도

8. A4 에듀파크의 평면도 및 단지배치도

A4 에듀파크 조감도

9. 주변 시세 단지 비교 알아보기
▲규제사항 : 분양가 상한제 적용, 조정지역
▲중도금 대출 : 50%(자납 10%), 이자후불제
▲거주의무(입주시점 기준) : 없음
▲▲재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 10년
▲전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권 이전등기

A9 에듀하이의 비교 단지로는 주변에 있는 ▲898세대 규모의 가수동늘푸른오스카빌(2006년 3월 준공) 84㎡를 찾아보았으며, 현재 호가는 3.2억 원 ~ 3.5억 원 사이에 형성되어 있습니다. ▲오산 세교2지구 A9 중흥 에듀하이 84㎡의 분양가는 3.84억 원입니다. 이번 세교지구 같은 경우에는 대부분이 전매 제한이 적용되기 때문에, 신축 시세를 평가하기가 어려운 부분이 있습니다. 오산대 역세권의 신축 아파트인 더샵 오산 센트럴(596세대, 2020년 7월 준공) 같은 경우에는 시세가 9.9억 원인데요. 늘푸른오스카빌의 비교가치는 4.57억 원 ~ 4.99억 원입니다. 안전마진은 7300만 원 ~ 1.15억 원으로 보고 있습니다

 

A4 에듀파크의 비교 단지로는 주변에 있는 ▲1023세대 규모의 우남퍼스트빌(2004년 12월 준공) 84㎡ 를 찾아보았으며, 현재 호가는 3.7억 원 ~ 4.5억 원 사이에 형성되어 있습니다. 이번  ▲오산세교 2 지구 A4 중흥 에듀파크 84㎡의 분양가는 4.15억 원입니다. 유사한 입지에 있는 구축인 우남퍼스트빌과의 비교 가치는 5.49억 원 ~ 6.68억 원입니다. 그래서 안전마진은 1.34억 원 ~ 2.53억 원 정도가 되겠습니다.

10. 투자가치 알아보기
오산 세교 2 지구(A4/A9) 중흥 S클래스 에듀파크와 에듀하이는 수도권에 공급되는 2000세대 규모의 대단지입니다. 더군다나 타입도 84가 많아서 기대를 많이 가지고 있습니다. 교통여건이 썩 좋은 편은 아니지만 세교지구 자체가 대규모 진행이 되고 있는 만큼 쾌적한 신도시가 건설될 예정인데요.

A4와 A9 두 군데 중에서 어느 곳이 더 나을까요? 일단은 둘 다 넣으시면 됩니다. 어차피 당첨자 발표일이 다르기 때문에 동시 지원을 할 수가 있습니다. 에듀파크의 84B와 59B는서 그렇게 선호하는 타입은 아닐 것으로 보입니다. 아무래도 가점이 높지 않은 경우에는 이번에 추첨제로 25%를 뽑으니 여기에 기대를 걸어볼 만 하겠습니다. 그렇지만 보다 더 확실하게는 생애최초 특별공급 자격을 체크해 보시면 좋을 것 같습니다. 어쨌든 세교지구가 완성되는 입주시점에는 부러움을 받을만한 단지가 될 것으로 예상이 됩니다. 오산에 살고 계시는 경우라면 지원을 생각해 보시면 좋을 것 같습니다.


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