고양지축B1 안단테 청약정보(10/12) 중도금 대출 분양가 평면도 공공분양 총정리

고양지축B1 안단테 청약정보(10/12) 중도금 대출 분양가 평면도 공공분양 총정리

고양지축B1 안단테

안녕하세요.
이번 시간에는 고양 지축B1 안단테에 대한 공공분양 정보에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 고양지축B1 안단테 공공분양의 위치는 경기도 고양시 지축동 일원 고양 지축 공공주택지구 내 B1블록에 있습니다. 고양지축B1 안단테는 총 612세대 규모로 8개동, 최고 25층으로 구성되어 있습니다. 고양지축은 이케아와 스타필드로 널리 알려진 은평 뉴타운과삼송가 사이에 있는데요. 중학교, 초등학교, 유치원이 전부 단지와 인접해 있으며, 3호선 지축역과의 거리는 700m 정도 떨어져 있습니다. 단지 주변으로는 신축 브랜드 아파트들이 벌써 시세 12억이 넘게 형성이 되어 있습니다. 그래서 공공분양이기에 낮은 분양가를 기대해 봐도 괜찮을 것 같습니다.

고양시 지축동 주변 인프라

1. 청약자격(1순위 기준) 알아보기
수도권(인천, 서울, 경기도)에 거주하면서 아래의 3가지 조건을 전부 만족하는 사람

① (전용면적 60㎡이하의 경우) 무주택 세대 구성원 모두의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득기준의 100% 이하인 경우

▲우선공급 비율▲입주자 모집공고일부터 입주까지 무주택세대 구성원 자격을 유지해야 함

▲당첨자 선정순서

② (전용면적 60㎡이하) 부동산 그리고 자동차 소유에 관한 자산보유기준을 충족하는 경우

③ 입주자 모집공고일 현재 입주자 저축에 가입되어 있는 사람으로서 입주자 저축에 가입하여 2년이 경과된 경우 그리고 매월 약정 납입일에 월 납입금을 24회 이상 납입한 경우
▲과거 5년 이내에 무주택 세대구성원 모두가 다른 주택에 당첨되었던 이력이 없어야 함.
▲무주택세대 구성원으로 되어 있어야 함.
▲세대주여야 함

2. 청약일정(1순위 기준) 알아보기
▲모집공고 일정 : 9월 29일
▲청약접수 일정 : 10월 12일~14일
▲당첨자 발표 일정 : 10월 22일
▲계약일정 : 12월 28일~30일
▲입주 예상 시점 : 2024년 2월

고양지축B1 안단테

3. 청약방법 알아보기
LH청약센터 홈페이지에서 청약을 진행하시면 됩니다.
https://apply.lh.or.kr/index.html

4. 분양가 및 공급규모 알아보기
전체 612세대와 일반공급 지역별 우선공급에 따른 세대수(고양/경기/기타)

예시 1) 59A타입(2/1/3)에 고양시 거주자가 지원하는 경우에 기회 3번이 부여됨.
그러니까 우선공급 2세대에서 기회 1번, 경기 1세대 기회 2번, 기타 1세대 기회 3번 이렇게 부여가 됩니다.

예시 2) 59A타입(2/1/3), 고양시 거주자 지원 시, 기회 1번 부여 됨(우선공급 3세대에서 기회 1번)
▲84B타입(58세대 : 1/1/2) : 6.55억
▲84A타입(168세대 : 5/3/8) : 6.55억
▲59B타입(98세대 : 5/3/8) : 4.64억
▲59A타입(288세대 : 15/10/26) : 4.63억

5. 입지환경 알아보기

6. 평면도 및 단지 배치도 알아보기

7. 투자가치 알아보기
▲중도금대출 : 30%, 대출 가능 여부 불확실함.
▲거주의무거주의무(최초 입주일 기준) : 3년
▲재당첨제한재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 10년
▲전매제한(당첨자 발표일 기준) : 6년
▲규제내용 : 분양가 상한제 적용, 조정지역


비교 단지로는 주변에 있는 ▲지축역 중흥 S클래스 북한산 파크뷰(732세대, 2020년 11월 준공) 84㎡의 호가가 현재 11억 원 정도입니다. 브랜드와 세대수에서는 중흥 S클래스가 우위에 있는데요. 오늘 소개드린 ▲고양 지축 B1블록 안단테 84㎡의 분양가는 6.55억 원입니다. 이 두 곳의 비교가치는 11.44억 원 정도이며, 안전마진은 4.89억 원인데요.

고양시 덕양구 지축동 아파트시세

고양 지축 B1 안단테는 개발호재가 있는 곳이며, 안전마진도 충분합니다. 아시는 것처럼 공공 분양의 가격이 계속해서 상승하고 있는데요. 생각했던 분양가보다 높은 가격으로 인해서 사람들의 불만이 많지만 역시나 경쟁률이 높을 것은 분명합니다.
이곳도 우선적으로 당첨을 노려보아야 하는 곳이기 때문에 <생애최초 59A타입>을 고려해 보시는 것이 좋을 것 같습니다.

일단 당첨되면 거주의무 3년과 전매제한 6년이 적용됩니다. 이렇게 거주 의무기간이 존재하기 때문에 전세를 놓지 못하며, 본인니 직접 입주해서 실거주를 해야 하는 점을 고려하셔야 합니다. 제일 중요한 부분으로는 이번 역시도 중도금 대출 가능 여부가 확실치 않으며, 중도금 비율 역시도 높지 않습니다. 다행인 것은 첫 번째 중도금 납부시기까지 어느 정도 시간이 있다는 부분입니다. 아무래도 본인의 자금 계획을 잘 세워서 청약에 문제가 없도록 하셔야 하겠습니다.

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