이천자이 더 파크 중도금대출 분양가 평면도 청약정보 투가가치는?

이천자이 더 파크 중도금대출 분양가 평면도 청약정보 투가가치는?

안녕하세요.
이번 시간에는 이천 자이 더 파크 분양정보에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 이천 자이 더 파크의 위치는 경기도 이천시 관고동 산 13-1번지 일원에 있습니다.

 

이천 자이 더 파크는 총 706세대 규모이며, 11개 동, 최고 25층으로 구성되어 있습니다. 이천 자이 더 파크는 민간공원 특례사업이 진행되면서 부악 공원 개발과 동시에 단지 조성이 됩니다. 면적이 무려 축구장 18배라고 하니, 규모가 얼마나 상당한지 짐작이 가실 것입니다. 이렇게 공원개발과 자이 브랜드라는 희소성만으로도 흥행은 보장이 되어 있습니다. 더군다나 아직까지 이천은 비규제 지역이기에 전매제한이 6개월뿐이, 84제곱미터 초과에 대해서는 100% 추첨제로 진행을 하기에 수도권에 살고 계시면서 가점이 낮은 무주택이신 분들은 관심을 가져보아도 좋을 것 같습니다.

1. 청약자격(1순위 기준) 알아보기
▲전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제 (100%) 적용
▲전용면적 85㎡ 이하 : 추첨제 (60%) 및 가점제 (40%) 적용
▲세대주인 미성년자(형제자매 부양, 자녀양육)
▲이천시에 살고 있거나, 수도권(경기도, 인천, 서울)에 거주하는 만 19세 이상인 자


2. 청약일정(1순위 기준) 알아보기
▲모집공고 일정 : 10월 1일
▲청약접수 일정 : 10월 13일
▲당첨자 발표 일정 : 10월 20일
▲계약일정 : 11월 1일~11월 5일
▲입주 예상 시점 : 2024년 9월 경

 

3. 청약방법 알아보기
청약홈에 접속하여 로그인을 하시고 청약을 진행하시면 됩니다.
https://www.applyhome.co.kr/

4. 분양가 및 공급규모 알아보기
총 분양 세대수는 706세대입니다. 각 면적별 분양세대수와 분양가는 아래에 정리를 하였으니, 참고하시기 바랍니다.

▲107 타입(92세대) : 6.37억
▲102T 타입(9세대) : 6.37억
▲84T 타입(17세대) : 5.32억
▲84C타입(24세대) : 4.73억
▲84B 타입(130세대) : 4.68억
▲84A타입(229세대) : 4.78억
▲59B 타입(69세대) : 3.22억
▲59A타입(136세대) : 3.32억

이천자이 더 파크 분양 세대수

이천 자이 더 파크 분양가

5. 평면도 및 단지 배치도 알아보기

 

6. 입지환경 알아보기

7. 분양 분석 알아보기
▲중도금 대출 : 60%, 이자후불제
▲거주의무(입주시점 기준) : 없음
▲재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 투과/조정지역만 1순위만 5년 제한
▲전매제한(당첨자 발표일 기준) : 6개월
▲규제사항 : 분양가 상한제 미적용, 비규제 지역

이천시 관고동 주변 아파트시세

주변의 비교 단지 호가와 분양가를 비교해 보면 아래와 같습니다.
▲이천 벽산 블루밍 84㎡ 호가 : 3.8억
▲이천 자이 더 파크 84㎡ 분양가 : 4.78억

2010년 4월에 준공된 이천 벽산 블루밍(227세대)을 이천 자이 더 파크와 비교를 해 보았습니다. 14년의 연식 차이와 세대수를 고려해 보았을 때, 비교가치는 4.36억 원 정도이며, 안전마진은 없습니다.

이천 자이 더 파크 같은 경우에 주변의 인프라 하고는 어느 정도 떨어져 있습니다. 그러나 분양가는 어느 정도 높게 책정이 되면서 청약에 대한 고민을 하게 되는 곳인데요. 주변에서 500세대 이상이 되는 단지가 관고 두산밖에 없는데요. 브랜드 신축 아파트 또한 전무해서 상품성만을 놓고 본다면 향후에 시세를 이끌어갈 단지가 될 것으로 예상됩니다.
일단은 이천이 비규제 지역이면서 전매제한이 역시 없다는 것이 시세 상승을 기대하게끔 하는 부분이라고 생각이 듭니다. 수도권 지역에 살고 계시는 경우에 추첨제로 도전이 가능한 부분도 있어서 완판을 하는 것에는 문제가 없을 것으로 보입니다.

 

그러나 동호수 가운데서 옹벽뷰가 있어서 앞이 막히는 동이 있으니 이 부분에서는 기억을 해 두셔야 할 것 같습니다.

또한 단지 주변에 분묘가 있는데요. 앞에서 언급을 하였듯이 이천자이 더 파크는 민간공원 특례사업으로 <아리산> 산자락을 끼고 들어서는데, 아직까지도 이전하지 못한 분묘들을 마주보고 들어설 것으로 예상되고 있습니다. 실제로 이천자이 더 파크(관고동산 13-1)가 건설되는 단지 북측 산중턱(관고동산 16-2)에는 이전되지 못한 분묘 10기 정도가 있다고 하는데요.

이천시청 주택과에서는 <큰 대로변(영창로) 주변을 마주보고 있던 산자락의 분묘는 전부 이전을 완료 하였지만, 아리산 중턱에 있는 분묘는 문화재청에 따라서 이전을 할수 없는 상태>라고 언급하면서 <단지가 분묘를 바라보지 않는 방향으로 설계될 것>이라고 덧붙였습니다. 그러나 단지와 마주보지 않더라도 고층에서는 보일 정도로 근접해 있다는 것이 우려하고 있는 요소입니다. GS건설 관계자 역시도 <해당 분묘는 사업부지가 아니어서 분묘 이전에 대한 권한이 없는 곳이다>라고 하면서 <문중에서 소유하고 있는 '문중묘'이기에 해당 분묘 가문의 개인적인 동의서를 다 받아야 이전을 할 수 있기 때문에 힘든 부분>이라고 언급을 하였습니다.

 

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