힐스테이트 숭의역 청약정보 중도금대출 분양가 평면도 장점 특징은 무엇?

힐스테이트 숭의역 청약정보 중도금대출 분양가 평면도 장점 특징은 무엇?

 

 

안녕하세요.
이번 시간에는 힐스테이트 숭의역 분양에 관해서 알아보도록 하겠습니다. 힐스테이트 숭의역의 위치는 인천광역시 미추홀구 숭의동 362-19번지에 있습니다. 힐스테이트 숭의역은 총 264세대 규모, 2개동, 최고 47층으로 구성되어 있습니다. 수인분당선인 숭의역이 근접해 있는 초역세권 단지인데요. 수인분당선은 월판선과 KTX의 호재가 있는 송도역이 있습니다. 송도역까지는 도보로 5분 만에 도착을 할 수 있습니다. 지역 주택조합 사업으로 오피스텔 이외에도 스트리트형 상가와 아파트 748가구로 조성이 되는데요. 그리고 숭의역에서 인하대 역까지는 전체 1.5㎞ 구간이며, 여기를 <수인선 바람길 숲>으로 조성하는 계획을 가지고 있습니다.



1. 청약자격(1순위기준) 조건 알아보기
▲청약 신청금 : 300만원
▲인천 거주자에게 우선적으로 공급(분양 호실 20%)
▲각 타입에 무관하게 1인당 1실 청약만 가능함.
▲거주지역 및 청약통장 가입 여부와 상관없이 신청 가능함.
▲국내에 거주하는 만 19세 이상인 자

2. 청약일정(1순위 기준) 알아보기
▲모집공고 일정 : 10월 1일
▲청약접수 일정 : 10월 7일 ~ 10월 8일
▲당첨자 발표 : 10월 14일
▲계약일 : 10월 15일 ~ 10월 17일
▲입주 예상 일정 : 2025년 1월 경

 

 

3. 청약방법
청약홈에서 신청 가능하니 아래의 링크로 들어가서 청약을 진행하시면 됩니다.
https://www.applyhome.co.kr/

한국부동산원 주택청약

 

 

 

4. 분양가 및 공급규모 알아보기
전체 265세대 중에서 3가지 타입으로 분양이 진행됩니다.
▲59 타입(176세대) : 3.10억
▲41 타입(59세대) : 2.35억
▲39 타입(29세대) : 2.3억



5. 평면도 및 단지배치도 알아보기

 

 

힐스테이트 숭의역 단지평면도

힐스테이트 숭의역 단지평면도

 

 

 

6. 입지환경 살펴보기

수인선 송도역~경부고속철도를 연결하는 ‘인천발 KTX 직결사업(20년 12월 착공)‘이 2024년까지 공사를 완료할 계획이고, 개통이 되면 송도에서 목포까지 약 2시간 10분, 부산까지는 약 2시간 20분이 소요될 예정입니다.

그리고 수도권 제2순환고속도로도 계획이 되어 있습니다. 이 도로는 경기도 김포~파주~남양주~오산~화성~인천~김포를 큰 원형 모양으로 연결하는 순환도로입니다. 이 가운데서 인천을 지나는 인천~김포 구간은 지난 2017년 개통해 이미 운영을 하고 있으며, 인천~안산 구간의 경우에는 이 가운데서 시화MTV 구간이 2022년 개통을 계획하고 있습니다.

이 밖에 인근 인천대로를 통해 경인고속도로 진입이 용이하며 제2경인고속도로, 수도권제2순환고속도로(인천~김포 구간) 등 광역 도로망이 가깝다

7. 입지 분석
1. 주변 단지 호가와 분양가 비교해서 살펴보기
▲용현대우 84㎡ 호가가 4.5~4.6억 사이 정도입니다.
▲59㎡ 환산시에 가격은 3.16~3.23억 원 정도인데요.
▲이번 힐스테이트 숭의역 59㎡ 분양가는 3.10억 원입니다.

비교 단지로는 2001년 6월에 준공된 용현대우(616세대)의 정보를 살펴보았습니다. 이곳은 힐스테이트 숭의역과 인접한 아파트로서 숭의역세권을 함께 공유하고 있습니다. 오피스텔과 아파트의 차이 그리고 연식 23년 차이를 고려해 보았을 때 비교가치는 3.48억 원 ~ 3.56억 원 사이 정도인데요. 안전마진으로는 3800만 원 ~ 4600만 원 정도선입니다.

▲ 중도금 대출 : 50%, HUG보증
▲ 거주의무(입주시점 기준) : 없음
▲ 재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 없음
▲ 전매제한(당첨자 발표일 기준) : 소유권 이전등기
▲규제사항 : 분양가 상한제 미적용, 조정지역

힐스테이트 숭의역 근처는 오피스텔 분양권 매물이 없는 상황입니다. 이 가운데서도 힐스테이트 하버하우스(2024년 준공 예정, 1267세대, 생활형 숙박시설)가 눈에 들어옵니다. 그러나 최근에 생활형 숙박시설에 대해서 규제와 함께 숭의역에 인접한 초역세권이라는 부분을 생각해 보았을 때, 전용면적 59타입은 힐스테이트 숭의역이 사람들의 선호도가 더 많을 것으로 보이는데요. 그러나 주의할 부분은 59타입만 그렇다는 것인데요. 오피스텔 전용면적 84타입도 아파트 59타입에 준하지만, 59타입 미만에 대해서는 그렇게 추천을 하지는 않습니다. 안전마진을 계산하는 경우에도 이런 부분을 반영하게 되는데요. 그럼에도 불구하고 안전마진이 있는 곳인데요.

1~2층 같은 경우에는 초역세권답게 100실 규모에 이르는 스트리트형 상가 조성을 할 계획을 세우고 있습니다. 지금까지는 숭의역에는 역세권 상권이라는 부분이 없었는데, 기대감을 갖게 하는 요소라고 생각이 듭니다. 그리고 숭의역의 다른 이름이 인하대병원이기에 일자리도 가깝게 있습니다. 용현지구와 용마루 정비사업을 통해서 주변 환경도 개선이 되고 있습니다. 조금 더 장기적으로 보게 되면 용현학익의 시티오씨엘 개발 호재도 가지고 있습니다. 가장 중요한 중도금 대출의 경우에는 시행사 보증이 아닌 HUG보증이라는 점인데요. 아무래도 84 타입이 없어서 경쟁률은 다소 떨어지겠지만, 안전마진이 있는 나쁘지 않은 오피스텔 단지가 있어서 정보를 알려 드렸습니다. 위의 포스팅 내용 참고하셔 청약하시는데 도움이 되셨으면 좋겠습니다.
감사합니다.



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