​지제 더샵 센트럴파크 청약정보 중도금대출 분양가 평면도 투자가치는?

지제 더샵 센트럴파크 청약정보 중도금대출 분양가 평면도 투자가치는?

 

안녕하세요. 이번 시간에는 지제 더샵 센트럴파크 분양 정보에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 지제 더샵 센트럴파크의 위치는 경기도 평택시 동삭 1로 22번길 40에 있습니다. 지제 더샵 센트럴파크는 총 280세대 규모로서 16개동, 최고 27층으로 구성되어 있습니다. 동사 센토피아 지역 주택조합 사업으로 이번에 공급이 되며 2019년 9월 준공된 이후 분양되는 아파트입니다. 후분양으로는 93세대를 이번에 공급을 합니다.

이번에 분양되는 단지는 지제 더샵 센트럴파크 3BL에 해당되는 부분입니다. 1BL과 2BL이 같은 명칭을 사용하고 있고, 센트럴 시티와 조금은 헷갈릴 수도 있을 것 같습니다. 이전에는 동삭 센토피아라고 불렸었는데요. 여러 가지 이름으로 불리는 이 단지는 상권을 함께 가지고 있고 1BL에 오산초와 근접해 있어 통학하기에 편리합니다. 지제역까지는 대략 2.6km 정도로 차량 이용 시 6분이면 도착할 수 있는 거리입니다.

우여곡절을 많이 겪으면서 조합원들이 얻은 새 아파트는 이제 평택의 고덕 신도시와 함께 재평가를 받고 있다고 하는데요. 그럼 이제부터 함께 살펴보도록 하겠습니다.

1. 청약 자격 1순위 기준 알아보기
▲전용면적 85㎡ 이하 : 추첨제 (25%) 및 가점제 (75%) 적용
▲평택시 6개월 이상 거주자에게 우선공급함
▲세대주인 미성년자(자녀 양육, 형제자매 부양)
▲현재 평택시 거주자 및 전국에 거주하는 만 19세 이상인 세대주
▲필수 자격요건(아래 ①~④ 모두 해당되어야 함)
①최근 5년 이내 다른 주택의 당첨 사실이 없는 자(배우자 및 세대 구성원 포함)
② 무주택 또는 1 주택 소유자(배우자 및 세대 구성원 포함)
③입주자저축 가입기간 2년 이상
④세대주





2. 청약 일정 1순위 기준 알아보기

▲모집공고 일정 : 9월 27일
▲청약접수 일정 : 10월 7일
▲당첨자 발표 일정 : 10월 18일
▲계약일정 : 10월 29일~11월 2일
▲입주 예상 시점 : 2021년 11월

3. 청약 방법 알아보기
청약은 아래의 청약 홈 사이트에 접속해서 진행을 해 주시면 됩니다.
https://www.applyhome.co.kr/



4. 분양가 및 공급 규모 알아보기
총 1280세대 후분양으로 93세대가 공급이 됩니다.
▲84타입(18세대) : 5.38억
▲83타입(16세대) : 5.30억
▲74C타입(24세대) : 4.95억
▲74B타입(10세대) : 4.99억
▲74A타입(10세대) : 4.96억
▲59B타입(4세대) : 4.10억
▲59A타입(12세대) : 4.10억

5. 평면도 및 단지 배치도 알아보기

지제더샵 센트럴파크 동호수 배치도

 

 

 

6. 입지 및 환경 알아보기

7. 입지에 대해서 분석 알아보기

▲규제사항 : 조정지역, 분양가 상한제 미적용
▲전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권 이전등기
▲재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 7년간
▲거주의무(입주시점 기준) : 없음
▲중도금 대출 : 없음


비교 단지의 호가와 함께 분양가를 비교해서 살펴보도록 하겠습니다.
▲지제 더샵 센트럴파크 3BL 84㎡ 호가 : 6.8~7.5억
▲지제 더샵 센트럴파크 3BL 84㎡ 분양가 : 5.38억
▲지제 더샵 센트럴파크 3BL 같은 경우에는 이번에 후분양되는 아파트이며, 호가의 시세가 형성되어 있는데요. 안전마진은 1.42억 원 ~ 2.12억 원 사이로 보고 있습니다.

지제 더샵 센트럴 파크 3BL 같은 경우에는 안전 마진을 가지고 있는 후분양 아파트이기 때문에 조건이 되신다면 일단 청약을 준비해 보시는 것이 좋은 단지라고 볼 수 있습니다. 현재 지제 더샵 센트럴파크 3BL의 전세가는 3.4억 원이고요. 그 가운데서도 특히 84 타입의 매물은 1개만 남아 있는 상태입니다. 준공 2년 차가 된 2021년 9월 이전에 계약갱신 청구권으로 매물은 없어진 것으로 보이는데요. 그리고 후분양으로 입주를 하는 시점에는 전세 시세는 더 상승할 것으로 전망이 되고 있습니다. 지금 전세 호가만으로 계산을 해보더라도 현금 2억 원 가량을 11월까지 준비를 해야 합니다. 그리고 지제역을 중심으로 해서 계속해서 호재들이 있는데요. 대부분의 단지들이 준공이 되고 있어 시세 눌림목은 그렇게 오래가지 않을 것으로 보이고 있습니다. 이곳에서 특별 공급 세대는 없으며, 전국 청약을 할 수 있습니다. 물론 평택시 거주자에게 우선적으로 공급이 되고요. 그렇기에 기타 지역으로 넘어갈 확률은 그렇게 높지 않아 보입니다. 평택에 6개월 이상 거주하고 계신 분들이라면 이번 기회를 놓치지 말고 청약 준비해 보시면 좋을 것 같습니다. 감사합니다.

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