신천역 한라비발디 분양가 입지환경 공급규모 세대수 청약일정 주변시세 평면도 단지배치도 입주시점 청약자격 규제사항 중도금대출 1월11일 청약
안녕하세요.
이번 시간에는 신천역 한라비발디에 청약정보에 대해서 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 신천역은 시흥시에 있는 서해선 정차역 가운데 한곳인데요. 향후에 인천 2호선이 추가적으로 연장이 된다면, 환승역으로 인해서 그 가치가 더 높아질 곳인데요. 현재도 서해선은 소사역까지 이어져 있으며, 향후에는 고양시의 대곡역까지 연결이 될 예정입니다. (2023년 1월 개통, 대곡소사선) 그렇게 된다면 대곡역에 있는 GTX-a와 함께 김포공항역에 있는 공항철도, 9호선, 5호선을 이용 가능하게 되는데요. 이렇게 굵직한 교통호재를 가지고 있기에 주변 환경 역시도 개선이 될 것으로 보입니다. 시흥 은계지구와 함께 은행동의 택지지구 개발도 진행 되고 있습니다. 이번 신천역 한라비발디 같은 경우에는 은행동 택지지구에 포함되어 있어서 은계지구의 생활권을 함께 공유하고 있습니다. 소래고등학교, 소래중학교, 신일초등학교 등과도 근거리에 있습니다. 더욱이 총 1,297세대와 최고 47층에 이르는 대단지로 구성되어서 상품성 역시도 높습니다. 관심을 가지고 살펴볼 면적은 111타입인데요.
1. 청약자격
▶세대주여야 함
▶전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제(70%)와 가점제(30%) 적용
▶전용면적 85㎡ 이하 : 추첨제(25%)와 가점제(75%) 적용
▶2주택 이상을 가진 세대에 포함되지 않아야 함
▶과거 5년 안에 청약에 당첨된 세대에 포함되지 않아야 함
▶청약통장에 가입 이후 2년이 경과하고 예치기준금액 납입을 해야 함
▶시흥시에 1년 이상 살고 있는 경우에 우선 공급 함
▶세대주인 미성년자(형제자매 부양, 자녀양육)
▶시흥시 또는 수도권(인천, 서울, 경기도)에 살고있는 만19세 이상인 경우
▶중도금대출 : 50%(자납10%), 이자후불제
▶입주시점 기준으로 거주의무 : 없음
▶당첨자 발표일 기준으로 재당첨 제한 : 7년
▶당첨자 발표일 기준으로 전매제한 : 소유권이전등기
▶규제사항 : 분양가상한제 미적용, 조정지역
이번 신천역 한라비발디 같은 경우에는 이번 신천역 한라비발디 같은 경우에는 시세차익을 볼 수 있는
단지로 분류되는데요. 중대형 평수를 놓고 비교해 보면 시세차익이 10억원까지 이르는데요. 이곳은 서해선 호재가 대기하고 있으며, 신축 대단지의 프리미엄을 가지고 있는 곳인데요. 주변에 있는 단지들과 비교해서 중대형 평수를 많이 가지고 있는 것이 장점으로 꼽히고 있는 단지인데요. 관심을 가지고 살펴볼 면적은 111타입이며, 일반공급 추첨제로 221세대의 공급이 진행 되는데요. 더군다나 이번 중대형 평형 역시도 중도금 대출을 받을 수가 있습니다. 중도금 납부지연을 생각해 본다면, 적어도 현금으로 4.5억원 정도는 마련을 해 놓아야 하는데요. 만일 비선호 평면으로 분류되고 있는 111D 타입에 대해서 당첨을 고려하고 있는 경우라면 D타입도 생각해 보시면 좋을것 같습니다. 또한 시흥시에 1년이상 살고 있는 경우에 우선공급이 되며, 수도권에 살고 있는 경우에도 지원을 할 수 있지만, 당해에서 마감이 될 것으로 전망되고 있습니다.
2. 청약일정
▶모집공고 일정 : 12월 30일
▶특별공급 일정 : 1월 10일
▶1순위 접수 일정 : 1월 11일
▶당첨자 발표 일정 : 1월 19일
▶계약 일정 : 2월 7일~11일
▶입주 예상 시점 : 2025년 9월쯤
3. 분양가, 공급규모
이번에 공급되는 물량은 총 1,297세대이며(총 세대수/일반공급 추첨제물량), 각 타입별 세대수와 분양가격은 아래에 정리를 하였습니다.
▶111D타입(44세대/27세대) : 8.57억 원
▶111C타입(43세대/26세대) : 8.75억 원
▶111B타입(133세대/82세대) : 8.52억 원
▶111A타입(141세대/86세대) : 8.52억 원
4. 입지환경
5. 평면도, 단지배치도
6. 청약방법, 기본정보
▶청약방법 : 청약홈(https://www.applyhome.co.kr)
▶공급규모 : 총 1297세대, 6개동, 지상 47층, 지하 3층의 아파트
▶공급 주소 : 경기도 시흥시 신천동 83-6번지 일원
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