SK리츠 주관사 공모주 청약 방법 공모가 일정 알아보기

SK리츠 주관사 공모주 청약 방법 공모가 일정 알아보기 

 

 

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<목차>

1. ​리츠는 무엇인가?​

2. ​​SK리츠 기업정보 알아보기​

3. SK리츠의 특징은 무엇?

3.1 공모가​

​3.2 균등배정은 불가능​

4. SK리츠 청약 일정 알아보기​

5. ​​​SK리츠의 배당수익 예상은?​

6. 마무리​

7. 함께 읽으면 좋은 글​

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안녕하세요.

SK리츠에서 공모주 청약 준비에 들어갔습니다. 일반적인 공모주들과는 청약에서 다른 점이 있다 보니 오늘은 간략하게 그 차이점과 주관사, 공모가 청약 일정에 관해서 알아보도록 하겠습니다.

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1. ​리츠는 무엇인가?

리츠(REITs)는 부동산 자산에 투자를 진행하고 여기에서 발생하는 렌트비를 바탕으로해서 리츠에 투자한 사람들에게 배당을 주는 구조로 되어 있습니다. 많은 리츠 종목들 같은 경우에 시세차익에 의한 수익 구조가 아니라, 분배금 또는 배당금을 통해서 안정적인 수익률을 추구하기 위한 목적으로 진행이 되고 있습니다. 국내에서는 ESR켄달스퀘어리츠, NH프라임리츠, 신한알파리츠, 에이리츠 등이 있으며 맥쿼리인프라에서 유사한 형태로 분배금을 지급하는 회사로 알려져 있습니다.​

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이런 리츠사간의 차별점은 어떤 종류의 부동산에 투자를 진행하는지에 따라서 구분이 되는데요. 예를 들어서 휴게소, 주유소, 마트, 백화점, 오피스빌딩, 주거용 건물 ​등이 대상이 되는데요. 그렇기 때문에 리츠 섹터에 들어있는 종목들 같은 경우에는 투자를 하고 있는 부동산에 의해서 전부 다른 주가 흐름을 보여줍니다. 반도체 섹터의 경우에는 모두 동일한 방향으로 흘러가는 것과는 반대의 경우인데요.

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2. ​​SK리츠 기업정보 알아보기

SK리츠가 가지고 있는 자산 건물로는 아래와 같이 있으며 BBD, CBD​ 권역에 속해있는 자산들을 가지고 있습니다.

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▲​SK 플래닛사옥(판교)

▲SKT 타워​

▲​SKU 타워(하이닉스, 분당), 

▲​SK 서린빌딩(SK본사), 

 

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중요하게 살펴볼 부분으로는 전국에 있는 SK에너지의 주유소 116개에 대한 건물 및 토지를 소유하고 있는 것인데요. 서울과 수도권에 전체 주요소의 48% 정도를 소유하고 있기 때문에 수익성면에는 확실히 도움이 될 것으로 생각이 됩니다. SK리츠에서는 이런 주요소를 단순하게 기름을 넣는 장소만으로 이용하지 않고 이곳을 개발해서 스페이스 플랫폼이라고 하는 것을 구축하겠다고 밝혔습니다. 아무래도 주유소들이 시내 중심에 위치하거나 교통이 좋은 곳에 있는데요. 그렇기 때문에 대표적으로 전기차 충전소로 활용을 하거나 다른 형태의 부동산으로 변화시킬 수도 있을 것이라고 보고 있습니다.

 

3. SK리츠의 특징은 무엇?

SK리츠를 비롯해서 일반적으로 리츠가 나타내는 특징 가운데 지금까지의 일반 공모주 하고는 차이를 보이는 몇 가지 있는데요.

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3.1 공모가

일반적으로 공모주의 공모 가격은 기관들의 수요예측을 거쳐서 결정이 되는데요. 그렇지만 리츠 같은 경우에는 5,000원으로 이미 공모가가 결정되어 있는데요. 

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3.2 균등배정은 불가능

리츠의 공모주 청약 참여는 비례배정방식으로 100% 진행됩니다. ​균등배정이 없기에 만약에 기본 최소 청약수량인 10주만 신청을 하게 되면 1주도 배정받지 못할 가능성이 매우 높습니다. ​현재 예상 청약 경쟁률이 30대 1 또는 60대 1 정도로 전망되고 있으므로 1000주(250만원)를 청약하게 되면 아래와 같이 계산을 할 수 있습니다. 

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▲ 1000주 / 60 = 16.6 = 17주 정도 배정받을 수 있게 됩니다.

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4. SK리츠 청약 일정 알아보기

▲​주관사 : 한국투자증권, 삼성증권, 하나금융투자증권, SK증권

▲​청약방식 : 100% 비례배정방식

​▲공모가 : 5,000원 

​▲​청약일 : 8/30 ~ 9/1

▲​수요예측 경쟁률 : 451 : 1

▲​환불일 : 9/3

▲​상장일 : 9월 안으로 예상됨

▲​최소 청약 수량 : 10주, 증거금 25,000원 (50%)

▲​의무보유 확약 비율 : 23.71%

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5. ​​​SK리츠의 배당수익 예상은?

기업에서 공시를 통해서 밝힌것에 따르면 앞으로 3년 동안의 예상되는 배당수익률은 발행가 5,000원을 기준으로 5.45% 목표를 하고 있는데요. 이것은 예상 수익이기에 발행가액 5000원을 기준으로 해서 환산해본 수익률이기에 앞으로 실제 운용을 하면서 수익률이 낮아지거나 높아질 수 있는 부분에 대해서는 주의를 할 필요가 있겠습니다. 어쨌든 보통주 배당 수익률로 ​5.45%는 상당히 높다고 생각이 됩니다.

 

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6. 마무리

이렇게 이번 시간에는 SK리츠의 주관사, 확정공모가, 청약방법, 청약일정에​에 살펴보았습니다. 리츠의 목적 자체가 주가 상승보다는 배당으로 수익을 얻는 것인데요. 그래서 소액으로는 투자를 해도 그렇게 많은 수익을 얻기는 힘든데요. 연간 5%의 수익률은 높지만 투자금액이 적으면 배당금으로 지급받는 금액 역시도 크지 않게 됩니다.

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