힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 분양정보 중도금 대출 논란

힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 분양정보 중도금 대출 논란

 

 

<목차>
1. 광교중앙역 힐스테이트 퍼스트 청약일정 및 위치는?
2. 청약자격 알아보기
3. 일반공급 당해지역 우선공급(30%) 배분비율은?
4. 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 분양가 및 주변시세는?
5. 주의할 점으로는?
6. 함께 읽으면 좋은 글




안녕하세요.
많은 분들이 기대하고 계셨던 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트의 분양일정이 알려졌는데요. 이번 시간에는 주의점, 주변시세, 분양가, 청약자격에 대해서 살펴보도록 하겠습니다.

1. 광교중앙역 힐스테이트 퍼스트 청약일정 및 위치는?

위치는 신분당선 광교중앙역 바로 근처에 있는데요. 행정구역상으로는 수원시 영통구 이의동으로 되어 있습니다. 분양단지와 지하철역이 바로 옆에 붙어 있다고 보아도 무방 할 것 같은 위치인데요. 이미 많은 사람들이 선호하고 있는 광교신도시에서 초역세권 위치인 것만으로도 입지에 관해서는 더 이상 언급을 할 필요가 없는 곳이라고 생각이 듭니다.

모집 공고일은 9/2(목)이었는데요. 특별공급 일정은 9/13(월)이며,9/13(월)이며, 1순위 접수는 9/14(화)에 진행이 됩니다. 당첨자 발표는 9/29에 하는데요. 이곳은 대규모 택지개발지구, 분양가 상한제 적용 지역, 청약과열지역, 투기과열지구인데요. 주상복합 건물이며 전체 211세대가 공급됩니다. 일반공급 151세대, 특별공급 60세대로 이루어집니다.

 

2. 청약자격 알아보기

청약자격으로는 무주택 세대 이거나 1 주택을 소유한 세대에 속한 사람만 1순위 청약을 할 수가 있습니다. 청약통장의 가입기간은 2년 이상이어야 하고 과거 5년 동안에 청약청약 당첨된 이력이 없어야 1순위 자격이 되는데요. 면적은 전용면적 85 제곱 이하의 평면만 분양을 하기 때문에 100% 가점제로 선발을 하게 됩니다. 추첨제는 하지 않기 때문에 사실상 1 주택자는 당첨 가능성 희박하다고 볼 수 있겠습니다.

광교 지역은 대규모 택지지구에 속하기 때문에 수도권 거주자에게 우선적으로 청약 1순위 자격이 부여됩니다. 용인시, 수원시에 2년 이상 살고있는 경우에 일반공급 세대의 30%를 우선적으로 공급을 합니다.(용인시 12%, 수원시 88%) 그리고 경기도에 2년이상 살고 있는 경우에는 20%, 그 나머지 경우에 대해서 50%는 수도권 거주자에게 공급을 합니다.(서울, 경기, 인천)

3. 일반공급 당해지역 우선공급(30%) 배분비율은?

수원시에 총 40세대(88% 비율)  그리고 용인시에 총 5세대(12% 비율)를 공급하게 되는데요.

 

4. 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 분양가 및 주변시세는?

주변시세와 비교해서 분양가는 낮은 편으로 보이는데요. 그해서 전용면적 60 제곱미터 기준으로 7억 2천만 원 그리고 전용면적 84 제곱미터 기준으로는 9억 8천만 원으로 분양가가 책정되었는데요. 바로 근처에 2015년에 입주한 광교푸르지오 월드마크 같은 경우에 전용면적 85제곱미터 기준으로 현재 실거래 가격이 12억 원 대로 형성이 되어 있는데요. 그리고 2012년에 입주한 이의동 자연 앤 힐스테이트 같은 경우에도 전용면적 84 제곱미터 기준의 실거래 가격이 15억 원 대에서 거래가 되고 있습니다.

 

 

 

5. 주의할 점으로는?

이번 청약에서 당첨자로 선정되는 경우에 재당첨에 제한을 적용받게 됩니다. 그 기간은 당첨 일로부터 10년간 적용이 되는데요. 전매 제한기간은 일반공급과 특별공급 모두 8년간 적용이 되고요.

힐스테이트 홈페이지에서는 중도금 대출 불가에 대한 내용을 공지하고 있는데요. 지금 분양가 9억 원 이하에 대한 분양은 보통 지역별 LTV에 맞춰서 건설회사를 통해서 중도금 대출을 소개시켜 주는 것이 일반적인데요. 이번 경우에는 그런 사항이 제외된 경우라고 볼 수 있겠습니다. 혹시라도 중도금 대출과 관련해서 궁금하신 내용은 직접 모델하우스로 연락하셔서 상담을 진행해 보시는 것이 좋을 것 같습니다.

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